股融通
翻出了一些以前写的文字
好像现在来看又别有一番滋味
说到上海豪宅，价格领跑全国，动辄十几二十万一平，总价上千万甚至几个亿
其实，上海的豪宅的贵，不只一面，除了房价，更贵的是 ... 房租
先告诉大家一个惊人的数字，在目前外网上能够看到最高的房租是
30 万 / 月
一个月要付掉房租 30 万，是什么概念
按照上海平均薪资，一个普通打工人年薪约在 10 万 / 年，30 万 / 月的房租，意味着都不到，这套豪宅三分之一个月的租金
到底是什么样的人，会愿意花这么大一笔钱来租房，为的又是租下怎样的一套房子
今天就让我们来开开眼界，看看那些上海豪宅的房租，都能到什么天价
01
上海豪宅的租金能有多夸张
我整理一下上海月租金 10 万以上的豪宅，发现还真不少
（数据来源：链家）
几乎都是上海总价上千万级别的顶豪，以及市中心老洋房为主：翠湖天地、古北壹号、云锦东方锦园、中粮天悦壹号、九庐等等
全部都是 200 平以上的大面积改善户型
其中最贵的房租，租一个月就要花掉三十万，一年等于就是 360 万
简直不要太离谱了
相当于普通人打工一年都不够别人租一个月的房子
九间堂这个小区位于上海第二代国际社区，浦东联洋
除此之外，还有一些老牌豪宅，比如古北壹号月租金 24 万 / 月、翠湖天地 24 万 / 月... 一年动不动就是几百万的房租
再看租金 10 万 / 月的房子比比皆是，像绿地海珀外滩这类新建小区，一套两百多平的房子就能租 10.8 万 / 月
还记得我们之前写过的刘畊宏住的豪宅吗，其实也是租的
小区就是古北的伦敦广场，顺便查了一下一套 240 平左右的房子租金 2.9 万 / 月
一个月租金两三万，听起来是不是也挺多的了，可能很多人花一个月工资都租不起
不仅房租高，豪宅的出租率也很低
（数据来源：链家）
上海这些高品质豪宅出租的房源并不多，基本上就只有几套在租
比如翠湖天地五期只有 5 套出租、古北壹号 2 套、绿地海珀外滩 2 套 ... 最多也只有 20 多套
包括出租率甚至都不到1%（除了一个特殊的进贤路 224 号 100%，是因为只有一栋），上海星河湾这种上千套的小区，依然也只有 0.3% 的出租率
一般高品质住宅的业主都很珍惜资产，有相当一部分人并不差钱股融通，很少有人愿意把房子出租出去
最让人好奇的是，为什么有人会选择花几十万租房生活
于是，带着一份猎奇心理，我暗访了几个上海顶级豪宅 ...
02
24 万 / 月的古北壹号，到底提供着怎样梦幻的生活
我首先去看了每个月要付出24 个 W的古北壹号，说实话去之前还是有些小激动和小忐忑，古北壹号是很多人心中白月光式的梦中情房
这个经典的上海豪宅代表，看房门槛也高，需要验资
这次终于有机会实地感受了一下，不仅是大开眼界，更感受到了租客愿意付出如此大成本的原因是：他们租的不是房子，而是上海顶豪的超配生活
比如，古北壹号
在房租之外，住户们还有其他的高额费用
第一个支出大头就是停车费，收费标准为 1300 元 -2800 元 / 月，租一年至少需要一两万
换句话说，古北壹号一年的停车费，相当于一个普通小区的好几年
第二个还有物业费，11 元 / 平 / 月，一套 200 平的房子一年物业费也要 2.6 万
如果再加上水电费，这些加起来可能都比一个普通打工人的工资还要高
当我看这套房子的时候，真的被狠狠的惊艳到了
这一套 259 平的三房租到 13.8 万 / 月，同样的户型差不多的楼层只能租 12 万，凭借高端软装租金直接溢价 2 万
走进房子内部的第一感觉装修极尽奢华
仿佛走进了某豪宅样板间
从古铜色的背景墙、暖黄色的灯光，还有精心布置的全屋高定家具，整体装修风格既低调又高级
客厅的沙发、茶几，小到一个水杯都富有品味和设计感
再到卧室看看，连这张床都是国外定制的
家里还专门雇了一个家庭保姆，据保姆说，这套房所有的软装家居加在一起，装修花了 500 多万
这笔钱在上海都可以在郊区全款买套房了，简直壕无人性啊
装修硬装部分由开发商统一设计的，都是国际一线品牌
租在这里，不仅是住的房子品质高，享受的还有社区的高端配套
超乎预期的是，阳台外就是市中心唯一的高尔夫球场
拥有上海最大的 1.8 万方顶级会所股融通
包含国标泳池、红酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽房、健身房、网球场、室内高尔夫、电影院，一切应有尽有
比较特殊的是会所中还有一个地下森兰图书馆，颜值也是超高
全程提供英国管家式的尊贵物业服务
虽然也见过不少豪宅，但是如此奢华的会所还是极少的
古北壹号的豪宅格局还体现在它的车库上，走进车库仿佛在看富豪们炫富，百万劳斯莱斯、保时捷、法拉利等超级跑车都很常见
不愧是明星富豪住的小区
社区环境就更不用说了，水景、绿化维护得很干净整齐
看完整个小区之后，才真正感受到什么叫做浦西第一豪宅
上海这样的豪宅产品并不多
古北壹号虽不在一个黄金地段，但它能租到上海滨江豪宅一样的价格，是因为这里的社区配套跟服务，为豪宅圈层提供一个高品质的居住体验
03
而差不多 20 万 / 月的价格，在上海还有另一种选择：市区老洋房
有一句话叫做，"有梧桐树的地方才是上海"，而梧桐树下的老洋房，也成了不少高端租客的选择
房租也是真的不便宜，静安寺延安西路上的一栋花园洋房，325 平租金一个月 12.8 万，付三押一，短租一两个月租金要高 30% 左右
不仅房租高，按照房租的 50% 还要收中介费 6.4 万，也几乎是天价
这么大一笔钱，租的是上海老洋房才有的小资情调
最明显能感受到的是，老洋房别具风格的居住氛围，不仅有藏在洋房里的私家花园
细节之处，有上海记忆的复古木质楼梯
老式的黑色钢格子窗，也依旧保留下来
脑海中出现《爱情神话》里李小姐在窗台喝小酒的画面，很有老上海的味道
窗外景色决定着老洋房的房租有多高
在房子里有属于自己的小花园
在外面又身处上海闹中取静的环境中
用一句上海方言来说就是，老灵额
这个地段处在上海最繁华的梧桐区，老洋房也已经有近百年的历史，基本上是上海文化底蕴最深厚的地方了
随处可见的名人故居，这个美丽园 28 号住宅就是胡兰成在上海的家，曾经也是张爱玲与胡兰成第一次见面的地方
那些租在老洋房里面的人，体验的是上海梧桐树下的小资生活氛围
这大概就是老洋房房租贵的原因吧，真正居住在上海市中心的那种感觉是不一样的，那些租老洋房的人租的更是一种生活体验
04
在踩盘的过程中，我关心的不仅仅是房租，还有豪宅背后的人
令人好奇的是，谁会花这么多钱，砸到房租里
一般租豪宅的人都是高净值人群，无外乎明星、富豪、外国人，以及一些企业老板
对于他们来说租房更注重居住品质，而非性价比，租房的那笔钱，可能不过是他们收入的零头罢了
还有一些网红博主
这些偏向于内容创作的网红博主，有的看中老洋房的花园想要租场地做直播，也会为了找创作灵感租老洋房
包括豪宅中介门店，也会租老洋房来办公
当然，也有人短租
比如那些到上海旅行，或者出差一两个月的人，也是愿意花钱体验一下上海的生活方式
总之，这些愿意花高价租豪宅洋房的人，看重的还是房子本身的底蕴价值以及老上海的生活体验
至于哪些房东在往外租豪宅，我也帮各位打听了一下
首先，豪宅圈层很纯粹，基本都是企业老板、明星、富豪，不止一套房产，或者人在国外自己不住了才会出租
这一次租房感受，租豪宅跟租普通房子还是很不一样的：服务更高端，门槛也更高
租豪宅跟去售楼处样板间一样，有专门的代理人全程介绍房屋，并且每隔两周都进行维护
并且，房东对租客的匹配度要求非常高，会了解你什么身份，是不是上海人，住进去会不会破坏房屋之类的
总之，上海豪宅租房市场上都是相对更小众的一类人群
05
这一次暗访豪宅租房市场，先是大开眼界，后来也真的理解了
为什么上海会被称为魔都的原因，大概就是这样的多元精彩
从月租 10 几万的老洋房，到月租 24 万的古北壹号
那些贵得离谱的"天价房租"，确实有与之匹配的居住品质和服务
而在上海，从不缺愿意为豪宅买单的人，不管是房价，还是房租
以上为正文，来自真叫卢俊团队
这是真叫卢俊公众号的第 6129 篇原创文章股融通
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